Pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất ở Việt Nam

Tác giả: TS. Nguyễn Hải An

Số trang: 304 trang

Giá tiền: 51.000 đồng

Pháp luật Việt Nam cũng như hầu hết pháp luật của các nước đều xác định tặng cho tài sản là một loại vật quyền được thực hiện thông qua giao dịch hợp đồng, trong đó có sự thỏa thuận giữa các bên, bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận tài sản. Theo đó, bản chất của tặng cho được thể hiện: “Để tặng cho được xác lập, lời đề nghị của người tặng cho không đủ, cần phải có sự chấp nhận của người được tặng cho. Vậy tặng cho là một hợp đồng”.

Trong điều kiện nước ta hiện nay, khi nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa đã và đang phát triển với những biểu hiện tích cực, nhưng cũng bộc lộ những mặt trái của cơ chế thị trường; trong đó đất đai đã được coi là đối tượng đặc biệt trong giao dịch dân sự, kinh tế, chịu ảnh hưởng mạnh mẽ của quy luật giá trị. Khi thấy giá trị quyền sử dụng đất biến động với mức cao hơn, người đã tặng cho lại đòi lại quyền sử dụng đất; đồng thời, ý thức chấp hành pháp luật của người sử dụng đất chưa cao do đó khi pháp luật đã có quy định về tặng cho quyền sử dụng đất, nhưng người sử dụng đất vẫn tặng cho quyền sử dụng đất một cách tùy tiện không tuân thủ đúng các quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, chính sách pháp luật về đất đai của Việt Nam chưa đồng bộ, đặc biệt các quy định về việc chuyển dịch quyền sử dụng đất chưa theo kịp thực tế cuộc sống đã và đang làm cho việc chuyển dịch bất động sản nói chung, đất đai nói riêng ngày càng bộc lộ nhiều bất cập.

Pháp luật Việt Nam hiện nay không thừa nhận quyền sở hữu tư nhân về đất đai nhưng lại quy định người sử dụng đất có quyền tặng cho quyền sử dụng đất. Tặng cho quyền sử dụng đất là sự giao thoa giữa pháp luật đất đai và pháp luật dân sự; pháp luật đất đai thể hiện nội dung của tặng cho quyền sử dụng đất là một quyền tài sản có giá trị giao lưu kinh tế trong thị trường bất động sản; còn pháp luật dân sự thể hiện hình thức của tặng cho quyền sử dụng đất là một vật quyền của người không phải là chủ sở hữu đối với đất thông qua giao lưu dân sự dưới hình thức là một loại hợp đồng.

Nhằm cung cấp cho độc giả những thông tin tham khảo về những nội dung cơ bản chung quanh chế định pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất theo pháp luật dân sự và pháp luật đất đai ở Việt Nam. Nhà xuất bản Chính trị quốc gia – Sự thật xuất bản cuốn sách: Pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất ở Việt Nam, do TS. Nguyễn Hải An biên soạn.

Cuốn sách gồm 3 chương:

Chương I: Lý luận về tặng cho quyền sử dụng đất

Chương II: Nội dung pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất

Chương III: Thực tiễn tặng cho quyền sử dụng đất nhìn nhận qua hoạt động xét xử của tòa án và kiến nghị các giải pháp hoàn thiện pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất